Propuesta de impuesto del 100% en España para compradores extranjeros genera preocupaciones legales

Jueves 29 Mayo 2025 - 16:45

Tras el anuncio de España sobre una propuesta de impuesto del 100 por ciento en las compras de propiedades por no residentes no pertenecientes a la UE, expertos legales y del sector inmobiliario están expresando preocupaciones significativas sobre su viabilidad y legalidad. La iniciativa, liderada por el gobierno socialista, tiene como objetivo frenar la especulación extranjera en el mercado inmobiliario, un movimiento sugerido inicialmente por el primer ministro Pedro Sánchez a principios de este año.

El proyecto de ley, ahora presentado al Congreso, especifica que el impuesto se aplicará sobre la base imponible de la propiedad, duplicando efectivamente el precio para los compradores extranjeros. Por ejemplo, una villa valorada en 300,000 € incurriría en un impuesto del mismo monto, menos el impuesto de transferencia de propiedad (ITP), que varía entre el 6 y el 11 por ciento dependiendo de la región.

A pesar de sus intenciones, la propuesta ha encontrado alarma en varios sectores dentro de España. Mark Stücklin, un destacado experto inmobiliario y director de Spanish Property Insight, expresó escepticismo sobre la efectividad de la propuesta, sugiriendo que podría ser más una maniobra política que una solución económica viable.

Alejandro Del Campo, un abogado basado en Mallorca, criticó el impuesto propuesto como sinsentido. Anteriormente, ha impugnado medidas similares en los tribunales de la UE, destacando la historia de España de impuestos discriminatorios contra no residentes. Del Campo señaló que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha fallado previamente en contra de España por tales acciones, lo que indica un precedente legal que podría socavar la nueva propuesta.

El impuesto propuesto ha sido descrito por el Consejo General de Economistas (CGE) como "una locura". Expertos del CGE y del Registro de Economistas y Asesores Fiscales (REAF) argumentan que el problema no radica en las compras extranjeras, sino en la escasez de viviendas en áreas específicas de España. Advierten que imponer un impuesto tan drástico podría tener consecuencias no deseadas, incluido un efecto paralizante en la inversión extranjera.

Surgen preguntas sobre el futuro mercado de las propiedades sujetas a este impuesto. Agustín Fernández, jefe de REAF, señaló que si los compradores pagan el doble del valor de la propiedad, el mercado de reventa podría volverse inviable, generando preocupaciones sobre la inversión a largo plazo en el mercado inmobiliario español.

A medida que la propuesta espera la aprobación parlamentaria, las discusiones sobre sus implicaciones continúan evolucionando. Los expertos legales instan a la precaución, enfatizando la importancia de adherirse a las regulaciones de la UE respecto a la libre circulación de capitales. El destino de este ambicioso impuesto sigue siendo incierto, con posibles desafíos legales a la vista.