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El cambio en la política de vivienda en Irlanda ofrece lecciones para la crisis del alquiler en España
La innovadora respuesta de Irlanda a su crisis de vivienda ha despertado interés en toda Europa, especialmente en España, donde los alquileres desorbitados y la escasez de viviendas alcanzan niveles críticos. El gobierno irlandés ha optado por relajar los estrictos límites al alquiler con el fin de estimular el desarrollo de viviendas y atraer a inversores, un movimiento que podría ofrecer valiosas lecciones para España en su lucha contra problemas similares.
Los problemas de vivienda en España: un dilema creciente
La asequibilidad de la vivienda en España se ha convertido en una preocupación urgente. Estudios recientes de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) revelan que más de la mitad de las propiedades en alquiler requieren más de un salario para cubrir los pagos mensuales. Los alquileres en las principales áreas urbanas han alcanzado máximos históricos, dejando a muchos residentes sin opciones de vivienda adecuada.
A pesar de los esfuerzos de España por abordar la crisis—introduciendo límites al alquiler, penalizando a los propietarios de viviendas vacías y restringiendo el alojamiento turístico—los precios de la vivienda siguen aumentando. Un estudio del Instituto de Investigación Urbana de Barcelona (IDRA) encontró que nueve de cada diez pisos en alquiler en Barcelona operan ahora con contratos temporales, mientras los propietarios evitan las nuevas normativas. Estas medidas, aunque bien intencionadas, parecen insuficientes para abordar las condiciones cada vez peores.
Lecciones de Irlanda: revirtiendo los controles de alquiler
Irlanda, enfrentando una crisis similar, ha dado un paso audaz al reformar sus políticas de alquiler. El gobierno irlandés anunció recientemente planes para eliminar parcialmente los límites de alquiler para las propiedades recién construidas en áreas urbanas, conocidas como Zonas de Presión de Alquiler. Este cambio de política busca fomentar el desarrollo ofreciendo un mercado más atractivo para los inversores.
El ministro de vivienda irlandés, James Browne, destacó que los estrictos controles de alquiler habían disuadido a los inversores internacionales, contribuyendo al estancamiento de la construcción, muy por debajo del objetivo de 50,000 nuevas unidades anuales. En 2023, solo se construyeron 30,000 unidades, una carencia que ha agravado la escasez de viviendas.
Los límites de alquiler, introducidos en 2016, limitaron inicialmente los aumentos anuales al 2% en las zonas urbanas designadas. Sin embargo, la política desalentó a los desarrolladores a construir nuevas viviendas, reduciendo la oferta en lugar de estabilizar los alquileres. España enfrenta un riesgo similar, como lo demuestran los aumentos de alquiler en Barcelona, donde las áreas clasificadas como "zonas tensionadas" experimentaron un aumento del 10,6% en mayo de 2025.
¿Podría España seguir el ejemplo de Irlanda?
Expertos sugieren que España podría beneficiarse al examinar el enfoque de Irlanda. Datos del Consejo General de Economistas y del Banco de España indican que el país necesita entre 150,000 y 200,000 nuevas viviendas anuales para satisfacer la demanda. Sin embargo, políticas restrictivas, como los límites de alquiler, podrían estar desalentando las inversiones necesarias para cerrar esta brecha.
La decisión de Irlanda de relajar sus políticas de alquiler podría ofrecer una hoja de ruta para que España equilibre la protección de los inquilinos con la necesidad de estimular la oferta de viviendas. Reconsiderar los rígidos límites de alquiler y adoptar medidas para atraer desarrolladores podría ayudar a España a abordar su crisis de vivienda de manera más efectiva, asegurando asequibilidad y disponibilidad a largo plazo.
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