Perspectivas optimistas para el sector inmobiliario en Marruecos para 2025

Miércoles 12 Marzo 2025 - 16:00

El sector inmobiliario marroquí se perfila para un futuro prometedor en 2025, impulsado por una ola de optimismo relacionada con la próxima Copa Mundial de la FIFA 2030. Amine Mernissi, un destacado experto en bienes raíces y autor de la guía "Répons'IMMO", destacó este potencial en una reciente entrevista con MAP.

Mernissi señaló que Marruecos está experimentando un aumento de optimismo cinco años antes de la Copa del Mundo. Anticipa una mayor actividad inmobiliaria en las ciudades periféricas, beneficiándose del desarrollo de los principales centros urbanos. Este crecimiento conducirá a un mercado inmobiliario más competitivo y aliviará las presiones de demanda en los centros urbanos y áreas hiperurbanas.

"El sector inmobiliario abarca más que solo propiedades residenciales; incluye oficinas, espacios comerciales, turismo, logística y terrenos, que son cruciales para todos estos sectores", enfatizó Mernissi.

Destacó que diversas clases de activos vieron un renovado interés en 2024, impulsado por un sólido programa gubernamental destinado a mejorar la infraestructura pública—incluyendo carreteras, puentes, aeropuertos, ferrocarriles y reurbanización—en todo el país.

Los inversores también están ansiosos por participar en este entorno dinámico, persiguiendo proyectos en hospitalidad y turismo, así como desarrollos residenciales. Mernissi se refirió al lanzamiento del programa de ayuda directa al alojamiento "Daam Sakane" en 2024, que concluyó su primer año con éxito, con casi 130,000 solicitudes y 35,000 beneficiarios.

Al abordar la estabilidad del Índice de Precios de Activos Inmobiliarios (IPAI) en 2024, Mernissi explicó que esto refleja solo una parte del mercado de vivienda, ya que no contabiliza las propiedades nuevas.

Sin embargo, advirtió que los altos costos de terrenos siguen siendo un desafío, agravados por el aumento de los gastos de construcción que complican la situación para los desarrolladores. "Esto resulta en una escasez de oferta. Daam Sakane podría ser una solución, siempre que la vivienda no se ubique demasiado lejos de los centros urbanos y tenga una cobertura geográfica nacional", agregó.

Para dinamizar el sector, Mernissi subrayó la importancia del poder adquisitivo. Más allá de los factores tradicionales de tierra, fiscalidad y financiamiento—que requieren mejoras—señaló que la capacidad de compra sigue limitada por el actual clima socioeconómico.

Si bien el programa de ayuda directa al alojamiento aborda el poder adquisitivo de los hogares mediante la oferta de subsidios directos (100,000 DH o 70,000 DH), se refiere a tipos de activos específicos. Mernissi afirmó que aún queda trabajo por hacer para garantizar la disponibilidad de opciones de vivienda, sugiriendo que facilitar inversiones podría desbloquear potencial y mejorar la eficiencia del programa.

"Para 2028, la producción debería dirigirse a las áreas con demanda", estimó, afirmando que la demanda y la producción seguirán una tendencia ascendente, siempre que se desarrollen asociaciones público-privadas (PPP) y se creen nuevos modelos de desarrollo urbano, como zonas de desarrollo concertado y eco-ciudades como Zénata.