Los marroquíes lideran las compras de viviendas por residentes extranjeros en España
Los ciudadanos marroquíes han fortalecido su posición en el mercado de bienes raíces residenciales de España, emergiendo como la nacionalidad extranjera residente líder en términos de compras de viviendas, según cifras recientes del Consejo General del Notariado de España.
Los datos destacan la creciente importancia de la comunidad marroquí en el sector de la vivienda en España, donde las compras de propiedades son impulsadas por una combinación de asentamiento permanente, necesidades familiares y, en algunos casos, inversión.
Los compradores marroquíes adquirieron 10,808 viviendas en toda España en 2025. Las transacciones se distribuyeron de manera relativamente uniforme a lo largo del año, con 5,654 compras registradas durante la primera mitad y otras 5,154 en los segundos seis meses.
Cuando se consideran todos los compradores extranjeros, incluidos los residentes y no residentes, los marroquíes ocuparon el segundo lugar durante la segunda mitad de 2025. Sus 5,154 compras representaron aproximadamente el 7.7% de las 66,629 viviendas adquiridas por nacionales extranjeros durante ese período.
Los compradores británicos permanecieron ligeramente por delante con 5,178 transacciones, solo 24 más que los compradores marroquíes. Los italianos siguieron con 4,397 compras, mientras que los ciudadanos alemanes registraron 4,351.
La situación cambia significativamente cuando el análisis se centra exclusivamente en los residentes extranjeros que viven en España. En esa categoría, los ciudadanos marroquíes ocuparon el primer lugar, representando el 12.1% de todas las compras residenciales realizadas por residentes extranjeros durante la segunda mitad de 2025.
Las cifras también revelan fuertes concentraciones regionales. En Murcia, los residentes marroquíes representaron el 35.1% de las compras de viviendas realizadas por residentes extranjeros, la proporción más alta registrada entre las regiones de España. Su participación alcanzó el 32.1% en Navarra, el 25.8% en La Rioja y el 23.1% en Extremadura.
Los compradores marroquíes también representaron una proporción significativa de las compras de residentes extranjeros en Aragón, donde representaron el 21.9%, y en Castilla-La Mancha, donde su participación se situó en el 19.1%.
Su presencia se extiende más allá de las regiones tradicionalmente asociadas con grandes comunidades marroquíes. En Andalucía, los residentes marroquíes representaron el 18.3% de las compras de viviendas realizadas por residentes extranjeros, mientras que su participación alcanzó el 11.2% en Cataluña.
Las cifras subrayan el papel cada vez más significativo que desempeña la comunidad marroquí en el mercado de vivienda de España. En varias regiones, los compradores marroquíes ya no son simplemente un grupo extranjero entre muchos, sino que se han convertido en un componente importante de la demanda general.
La brecha relativamente pequeña entre las compras marroquíes y británicas entre todos los compradores extranjeros también ilustra la cambiante composición del mercado inmobiliario internacional de España. Si bien los ciudadanos británicos continúan liderando cuando se combinan residentes y no residentes, los compradores marroquíes ocupan una posición particularmente fuerte entre los residentes extranjeros.
La tendencia refleja la larga presencia de la comunidad marroquí en España y su creciente integración económica y social. Para muchos hogares, comprar una vivienda está estrechamente relacionado con el asentamiento a largo plazo y la estabilidad familiar, en lugar de estar exclusivamente vinculado a la propiedad de una segunda vivienda o a inversiones estacionales.
Por lo tanto, el mercado inmobiliario de España sigue reflejando cambios demográficos y económicos más amplios, con los residentes marroquíes convirtiéndose en un grupo cada vez más influyente en la demanda de vivienda en varias regiones.
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