Los estadounidenses lideran las compras de propiedades en España

Miércoles 30 Abril 2025 - 12:20

Nuevos datos revelan que los nacionales estadounidenses están pagando significativamente más por viviendas en España que la mayoría de los demás extranjeros, con un notable aumento en los precios de las propiedades durante la segunda mitad de 2024. Esta tendencia ha suscitado preocupaciones sobre la actual crisis de vivienda en el país, que ha sido identificada como la principal preocupación entre los españoles, según encuestas del gobierno.

A pesar de los precios en aumento, los compradores extranjeros adinerados continúan encontrando atractivas las propiedades en España. Según la Asociación Notarial Española, los extranjeros pagaron un promedio de 2,362 € por metro cuadrado al adquirir viviendas en la segunda mitad de 2024. Sin embargo, los estadounidenses, junto con suecos y alemanes, superaron el umbral de 3,000 € por metro cuadrado, con un promedio de 3,390 € para los estadounidenses, 3,295 € para los suecos y 3,224 € para los alemanes.

Este es el precio más alto que han pagado los estadounidenses y alemanes por propiedades españolas, mientras que los suecos establecieron un récord en la primera mitad del año anterior con 3,330 € por metro cuadrado. Los datos sugieren que muchos de estos compradores son no residentes, lo que indica que sus adquisiciones probablemente están destinadas a ser casas de vacaciones o inversiones mientras mantienen su residencia en el extranjero.

Curiosamente, el número de estadounidenses que eligen residir en España ha aumentado en 10,000 desde 2022 hasta 2024, lo que sugiere que muchos pueden haber comprado viviendas mientras se trasladaban a sus nuevas vidas. El atractivo de España proviene de su estabilidad política, seguridad y mejor calidad de vida, según estos nuevos residentes.

El precio promedio general de las propiedades en España durante este período fue de 1,753 € por metro cuadrado, incluyendo tanto a compradores locales como extranjeros. Notablemente, los compradores extranjeros suelen gastar considerablemente más que este promedio, con otras nacionalidades también invirtiendo sumas elevadas. Por ejemplo, los compradores suizos promediaron 2,851 € por metro cuadrado, los noruegos 2,800 € y los polacos 2,757 €. En cambio, los compradores de China y Portugal pagaron cantidades menores, promediando 2,160 € y 2,050 €, respectivamente. Los marroquíes, sin embargo, tuvieron el precio promedio más bajo, con solo 703 € por metro cuadrado.

Durante la segunda mitad de 2024, los extranjeros compraron 69,690 viviendas, lo que refleja un aumento del 10.3 por ciento respecto al año anterior. Estas transacciones constituyeron el 19.5 por ciento del total de ventas de propiedades durante ese período, un ligero descenso del promedio de más del 21 por ciento registrado en 2023.

Si bien algunas nacionalidades, como los rusos, franceses, británicos y belgas, redujeron sus compras de propiedades en comparación con 2023, los compradores polacos mostraron un notable crecimiento. Los compradores británicos, a pesar de una disminución, todavía lideraron con 6,048 transacciones, constituyendo el 8.7 por ciento del total.

Este aumento en las compras de propiedades por parte de extranjeros coincide con las discusiones en curso dentro del gobierno y la sociedad española sobre los efectos de la inversión extranjera en la crisis de vivienda nacional. Notablemente, el programa de visa dorada, que otorgaba residencia a compradores extranjeros que gastaban al menos 500,000 € en propiedades, fue oficialmente cancelado el 3 de abril. Además, el Primer Ministro Pedro Sánchez propuso un impuesto del 100 por ciento a los compradores no residentes de fuera de la UE o una prohibición total de las compras para aquellos que no tuvieran conexiones con España. Mientras tanto, el gobierno regional de las Islas Canarias ha solicitado ayuda a la UE para restringir a los no residentes de adquirir viviendas, y se han rechazado propuestas que requerían que los residentes solicitaran derechos para comprar propiedades después de cinco años de residencia.