Las ventas de viviendas existentes en EE. UU. caen por segundo mes consecutivo debido a las tasas hipotecarias
El mercado de la vivienda en EE. UU. perdió más impulso en julio, con las ventas de viviendas existentes disminuyendo por segundo mes consecutivo, ya que las elevadas tasas hipotecarias y el inventario limitado continuaron restringiendo la actividad.
Las transacciones de viviendas existentes cayeron un 1.7% en julio a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.06 millones de unidades, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. El resultado estuvo en línea con las expectativas, ya que los economistas encuestados por Reuters habían proyectado una tasa de 4.05 millones.
Los costos hipotecarios siguen siendo un gran obstáculo
La última disminución se produce a medida que los costos de endeudamiento siguen elevados para los posibles compradores de vivienda.
Las ventas de viviendas existentes se registran cuando se cierran las transacciones, lo que significa que las cifras de julio reflejan en gran medida los acuerdos de compra alcanzados durante mayo y junio. Las tasas hipotecarias estaban aumentando nuevamente durante ese período después de una disminución temporal a principios de año.
La tasa promedio para una hipoteca fija a 30 años, muy popular, ha aumentado en 71 puntos básicos desde que comenzó el conflicto en Medio Oriente en febrero, según datos de la compañía de financiamiento hipotecario Freddie Mac.
Los costos de financiamiento más altos pueden afectar significativamente la asequibilidad, particularmente para los hogares que necesitan pedir prestado una gran parte del precio de compra.
El suministro limitado añade presión al mercado
Las tasas hipotecarias no son el único desafío que enfrenta el mercado de la vivienda. Una escasez de casas disponibles para la venta sigue restringiendo la actividad, lo que dificulta que las ventas se recuperen incluso cuando los compradores potenciales siguen interesados.
La combinación de financiamiento costoso y un suministro ajustado ha creado un entorno desigual para el sector de la vivienda en EE. UU. Algunos compradores potenciales están retrasando sus compras en anticipación a condiciones de endeudamiento más favorables, mientras que los propietarios actuales con hipotecas de tasas más bajas pueden ser reacios a vender y asumir un préstamo significativamente más caro.
Esa dinámica puede restringir aún más el número de propiedades disponibles en el mercado.
La recuperación puede seguir siendo gradual
La caída de julio sugiere que un rápido repunte en las transacciones de viviendas existentes podría seguir siendo difícil a menos que las condiciones de financiamiento mejoren o el inventario de viviendas se expanda.
El mercado es particularmente sensible a los movimientos en las tasas hipotecarias, que pueden cambiar la ecuación de asequibilidad para los compradores casi de inmediato.
Por ahora, los últimos datos apuntan a una debilidad continua en lugar de un cambio decisivo. Con los costos de endeudamiento aún elevados y el suministro de viviendas restringido, el mercado de viviendas existentes en EE. UU. puede necesitar condiciones financieras más favorables antes de que las ventas puedan recuperar un impulso sostenido.
Las cifras también serán observadas de cerca a medida que los inversores y los responsables de políticas evalúen la salud más amplia de la economía de EE. UU. y el impacto de las condiciones de tasas de interés en la demanda de vivienda.
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