Las ambiciosas medidas fiscales de España para abordar la crisis de vivienda

El gobierno español ha desvelado un proyecto de ley destinado a frenar la especulación en el mercado de la vivienda a través de una serie de medidas fiscales, destacando la introducción de un 'súper impuesto' dirigido a compradores de propiedades no residentes de fuera de la UE. Esta legislación busca abordar los desafíos urgentes de los crecientes costos de alquiler y la escasez de viviendas asequibles en España.

El proyecto, registrado en el Congreso español, se centra en limitar el número de apartamentos turísticos de corta duración, que muchos críticos culpan por el aumento de los precios de alquiler. El gobierno pretende asegurar la disponibilidad de vivienda pública mientras incentiva precios más bajos en los alquileres. Un aspecto significativo de esta propuesta es el esfuerzo por restringir la compra de viviendas por parte de ciudadanos no residentes de terceros países.

Para lograr estos objetivos, el gobierno español planea revisar las regulaciones fiscales, duplicando efectivamente los costos para individuos no residentes de fuera de la UE que buscan comprar propiedades en España. Según el texto legal del "Impuesto Complementario sobre la Transferencia de Bienes Inmuebles a Residentes No UE", este impuesto se aplicará a una asombrosa tasa del 100% sobre el valor imponible de la propiedad.

Los medios internacionales han destacado las implicaciones de este impuesto del 100%, pero el proyecto abarca una gama más amplia de políticas y reformas fiscales destinadas a estabilizar el mercado inmobiliario.

Aumento del impuesto sobre apartamentos turísticos

Entre las medidas propuestas se encuentra un aumento del IVA sobre apartamentos vacacionales al 21%, alineándolos con otras actividades económicas. Este ajuste tiene como objetivo disuadir a los propietarios de favorecer los alquileres turísticos sobre los arrendamientos a largo plazo, ya que actualmente tienen la ventaja de obtener mayores rendimientos de los alquileres a corto plazo.

En la actualidad, los arrendadores que ofrecen propiedades estilo Airbnb sin servicios típicos de hotel, como limpieza o comidas, están exentos de IVA. Al imponer este impuesto, el gobierno espera nivelar el campo de juego para los inquilinos locales.

Extensión de las deducciones del IRPF en áreas 'no tensionadas'

El proyecto de ley también incluye una extensión de las deducciones de rendimiento neto de alquiler para el IRPF, que puede alcanzar hasta el 100% en áreas no clasificadas como 'mercados de alquiler tensionados'. Esta deducción beneficiará a los propietarios que alquilen sus viviendas por debajo del precio de referencia establecido por el índice nacional de alquiler de España.

Aumento de impuestos a empresas de inversión inmobiliaria

Otra propuesta significativa es el endurecimiento de la fiscalidad sobre las empresas de inversión inmobiliaria cotizadas, conocidas como SOCIMIs. La tasa impositiva aumentará del 15% al 25%, con una excepción para viviendas designadas para alquiler asequible.

Actualización del impuesto sobre ganancias de capital

Además, la ley propuesta tiene como objetivo revisar las tasas y cuotas del impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía), impulsada por un reciente fallo del tribunal constitucional. Los detalles específicos de este ajuste aún no están claros.

Penalización de propiedades vacías

Por último, el proyecto de ley incluye medidas para penalizar a los propietarios que mantengan propiedades vacías, especialmente aquellos con extensas carteras inmobiliarias. El gobierno argumenta que esta estrategia alentará a los propietarios a alquilar a residentes locales, ya que los impuestos sobre propiedades vacías verán un aumento. Las tasas actuales varían entre el 1.1% y el 2%, y la legislación tiene como objetivo introducir tramos impositivos más progresivos, que se actualizarán en conjunto con el Ministerio de Finanzas.