España propone un impuesto del 100% a compradores de propiedades no UE en medio de la crisis de vivienda

El gobierno socialista de España registró el jueves en el Congreso su proyecto de ley para un impuesto del 100 por ciento a los compradores de propiedades no residentes y no pertenecientes a la UE, sugiriendo que pretende avanzar con la propuesta hecha por el primer ministro Pedro Sánchez el pasado enero.

El jueves, el gobierno liderado por el PSOE presentó un proyecto de ley en el Congreso español destinado a abordar la especulación en el mercado de vivienda a través de una serie de medidas fiscales.

Este proyecto incluye planes para limitar el número de apartamentos turísticos en España, garantizar la disponibilidad de viviendas públicas, incentivar precios de alquiler más bajos y, lo más llamativo, restringir las compras de viviendas por parte de nacionales de terceros países no residentes.

Lo que muchos pensaron que podría ser una fanfarronada política cuando Pedro Sánchez anunció por primera vez en enero que su gobierno impondría un impuesto del 100 por ciento a los compradores de propiedades no residentes no pertenecientes a la UE, ahora parece más cerca de la realidad, aunque esta ley aún requerirá la aprobación parlamentaria.

Según el texto legal del llamado "Impuesto Complementario Estatal sobre la Transferencia de Bienes Inmuebles a Residentes No UE", este impuesto "se obtendrá aplicando una tasa impositiva del 100% sobre la base imponible", que es el valor de la propiedad en cuestión.

Por lo tanto, un impuesto del 100 por ciento sobre una propiedad valorada en €200,000 significaría que los compradores no residentes no pertenecientes a la UE tendrían que pagar €400,000 por ella. En comparación, el impuesto sobre la propiedad estándar en España (ITP) es de aproximadamente el 8 por ciento sobre la base imponible o el valor de la propiedad.

"Vamos a prohibir a los extranjeros no pertenecientes a la UE que no viven en nuestro país especular con la vivienda que necesitan las familias de nuestro país," dijo Sánchez en enero.

El primer ministro español justificó la propuesta debido al aparente impacto negativo que los compradores no residentes adinerados están teniendo sobre los precios y, por ende, la crisis de vivienda, aunque los datos oficiales han mostrado que el grupo específicamente señalado—los compradores no residentes no pertenecientes a la UE—representa solo entre el 1.6 y el 3 por ciento del total.

Sin embargo, los extranjeros en general ahora representan casi 1 de cada 5 compras de propiedades en España, aunque esto incluye a residentes y ciudadanos de la UE.

La decisión de España de limitar la propiedad extranjera ha acaparado titulares en todo el mundo, especialmente en el Reino Unido, dado que los británicos siguen siendo los principales compradores extranjeros de propiedades en España.

El Brexit ha significado que ya no tienen ciudadanía de la UE; por lo tanto, los ciudadanos del Reino Unido que no residen en España pero quieren comprar una segunda vivienda aquí tendrían que pagar el doble por una propiedad.

En los últimos meses, ha habido otros intentos de aprobar legislaciones que limitarían la propiedad extranjera, todos los cuales han fracasado.

Grupos políticos en las Islas Canarias y Baleares—ambos destinos turísticos muy populares donde los compradores extranjeros de viviendas están moldeando indudablemente el mercado inmobiliario local—han solicitado sin éxito ayuda a la UE y han sugerido límites a los no residentes en reuniones gubernamentales.

A finales de marzo, el partido separatista catalán ERC presentó su propia iniciativa para obligar a los extranjeros residentes—en lugar de a los no residentes—a solicitar el derecho a comprar viviendas si han vivido aquí menos de cinco años. Esta propuesta también fue rechazada.

Sin embargo, si es el gobierno nacional de España quien persigue tales límites sobre la propiedad de vivienda por extranjeros, hay una mayor probabilidad de que se haga realidad, especialmente teniendo en cuenta que solo el mes pasado eliminaron efectivamente el esquema de visa dorada para extranjeros no residentes adinerados, tal como se prometió un año antes.

Sánchez incluso sugirió que su gobierno estaba considerando prohibir a los no residentes no pertenecientes a la UE comprar viviendas en España si no tienen vínculos con el país, pero ahora parece que el enfoque de su administración estará en el llamado 'supertasa'.