Bélgica recuerda a los residentes declarar propiedades en el extranjero

Martes 01 Septiembre 2026 - 15:32

Los residentes belgas que poseen bienes raíces fuera del país están siendo recordados una vez más de su obligación de reportar dichos activos a las autoridades fiscales belgas. El requerimiento afecta directamente a los miembros de la comunidad marroquí en Bélgica que poseen casas, apartamentos, terrenos u otras propiedades en Marruecos, ya sea que los activos estén ocupados, usados como casas de vacaciones, vacíos o adquiridos por herencia.

Bajo las reglas fiscales de Bélgica, la obligación de reporte no depende de si la propiedad genera ingresos. Las personas que poseen una propiedad en el extranjero o tienen un derecho real que les permite beneficiarse de ella están obligadas a proporcionar la información relevante a las autoridades. Los cambios que afectan la propiedad, incluida su venta, trabajos de construcción, expansión o conversión importante, también deben ser reportados cuando pueden influir en su valor catastral.

El sistema fue introducido como parte de una reforma que entró en vigencia en 2021, acercando el tratamiento de bienes raíces extranjeros al aplicado a las propiedades ubicadas en Bélgica. Una vez que se reporta una propiedad extranjera, la administración belga determina un ingreso catastral ficticio, que luego se tiene en cuenta en la declaración anual de impuestos del contribuyente, incluso cuando la propiedad no está alquilada y no produce ingresos reales.

El cálculo se basa en reglas de valoración específicas. Cuando el valor histórico relevante no está disponible, las autoridades belgas pueden utilizar el valor de mercado actual de la propiedad y convertirlo en un valor estimado de 1975 mediante un coeficiente de ajuste. Un método separado se aplica a terrenos no desarrollados, mientras que los precios de compra, valores de herencia o valores de donación también pueden ser considerados dependiendo de las circunstancias.

Las declaraciones pueden ser presentadas electrónicamente a través de la plataforma fiscal oficial de Bélgica o utilizando el formulario de papel designado para propiedades extranjeras. Generalmente, se requiere que los contribuyentes proporcionen información como la ubicación de la propiedad, la naturaleza de sus derechos de propiedad, la fecha de adquisición, su participación en la propiedad y el valor relevante de la propiedad.

La obligación también se aplica a propiedades de propiedad conjunta. Cada contribuyente belga afectado debe reportar su parte individual en lugar de tratar el activo de propiedad conjunta como una única declaración.

Para los miembros de la diáspora marroquí que viven en Bélgica, poseer propiedades en Marruecos no elimina la obligación de reporte. Bélgica y Marruecos están vinculados por un acuerdo de doble imposición, que regula cómo se trata el ingreso de bienes raíces a efectos fiscales. Dependiendo de las condiciones aplicables, los ingresos gravables en Marruecos pueden estar exentos de la imposición belga, aunque aún se tienen en cuenta al determinar la tasa impositiva aplicable a otros ingresos.

La existencia del acuerdo fiscal bilateral, por lo tanto, no elimina la obligación de declarar propiedades en el extranjero. En cambio, determina cómo la propiedad puede afectar la posición fiscal final del contribuyente en Bélgica.

Las autoridades fiscales belgas también aconsejan a los residentes que reciben una propuesta fiscal simplificada que revisen cuidadosamente si su propiedad en el extranjero ha sido incluida correctamente. Cualquier información faltante o inexacta debe ser corregida a través del procedimiento adecuado.

El recordatorio es particularmente relevante para los residentes marroquíes en Bélgica que han acumulado propiedades en Marruecos a lo largo de los años. Revisar los registros de propiedad, la información declarada y el tratamiento fiscal de cada activo puede ayudar a asegurar que las declaraciones anuales de impuestos reflejen con precisión su situación financiera.