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Economie

El Sector Inmobiliario Enfrenta Desafíos Múltiples en la Fase de Recuperación

Martes 11 Junio 2024 - 13:36

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En el intrincado panorama del sector inmobiliario, un modesto aumento del 0,6% en los precios desde el comienzo del año marca una trayectoria positiva. Sin embargo, la industria sigue enfrentándose a desafíos multifacéticos. La erosión del poder adquisitivo, el aumento de los costos de los materiales de construcción y el incremento de las tasas de interés han oscurecido tanto a desarrolladores como a posibles compradores, poniendo a prueba la resistencia de este vital dominio económico.

El primer trimestre de 2024 experimentó un aumento trimestral del 0,4% en el Índice de Precios de Activos Inmobiliarios (IPAI), según lo informado por Bank Al-Maghrib (BAM) y la Agencia Nacional de Conservación de la Tierra, Catastro y Cartografía (ANCFCC). Los precios de las propiedades residenciales aumentaron un 0,2%, mientras que los activos comerciales experimentaron un repunte del 2,6%. Sin embargo, los precios de los terrenos sufrieron una leve caída del 0,1%. Al mismo tiempo, el número de transacciones se desplomó un 13,8%, reflejando caídas del 14,3% en propiedades residenciales, del 10,4% en terrenos y un asombroso 17% en activos comerciales.

A pesar de estos indicios de recuperación, el sector inmobiliario sigue sumido en un letargo a medida que las ventas y las inversiones se desaceleran. La crisis económica, las repercusiones de la pandemia, el clima prevaleciente de inflación general y una oferta menguante de viviendas sociales y de clase media han conspirado para reducir las perspectivas del sector.

Con cautela, numerosos desarrolladores han reducido los proyectos de construcción para anticipar mejor las dinámicas del mercado. Para reavivar la actividad, el gobierno ha implementado medidas fiscales y regulatorias, incluidas revisiones a los subsidios para viviendas reguladas. Si bien estas iniciativas han sido bien recibidas, los profesionales de la industria siguen siendo escépticos.

Algunos observadores sostienen la opinión optimista de que 2024 podría ser un año favorable para el sector inmobiliario. Sin embargo, varios factores amenazan con interrumpir este posible resurgimiento. El sentido generalizado de incertidumbre derivado del clima económico adverso y la inflación persistente sigue proyectando una sombra sobre el crecimiento económico nacional, atenuando la demanda de los consumidores y el apetito inversor.

Además, el desarrollo del sector depende en gran medida de la disponibilidad de financiamiento tanto para desarrolladores como para compradores. Criterios de préstamo estrictos y tasas de interés en aumento han hecho que la adquisición de propiedades sea cada vez más costosa. Aliviar estas restricciones es fundamental para catalizar un renacimiento dinámico de la industria inmobiliaria.

En este clima de desafíos múltiples, el camino hacia la recuperación sigue siendo arduo. Sin embargo, la resistencia y adaptabilidad del sector inmobiliario pueden allanar el camino para un renacimiento, siempre que disminuyan los vientos económicos en contra y prevalezcan condiciones favorables.